【夢のマイホームに厚い壁】札幌市の住宅地“13年連続で上昇”『高根の花』の状態に「一戸建ては厳しい」「実家を建て替えるか」との声も…上昇率全国1位は富良野市！下落率全国1位も北海道〈進む二極化〉
9月16日に発表された北海道の「基準地価」。
1平方メートルあたりの土地の価格を示し、取り引きの指標となります。
住宅地は札幌市の高止まりが続いています。
「北海道神宮に来ています。道路を一本を挟んで向かい側にあるこちらのエリアの一画が、北海道で最も土地の価格が高い住宅地となりました。37年連続です」（板橋未悠アナウンサー）
住宅地として、北海道最高価格の札幌市中央区宮ヶ丘2丁目の一画。
1平方メートルあたり2024年から2.1％上昇し、38万3000円です。
札幌市は住宅地の価格の上昇が続いていて13年連続。
1平方メートルあたりの平均価格は10万8400円です。
この影響は新築分譲マンションにも及んでいます。
2024年、札幌市のマンションの平均価格は、前の年から3.3％上昇し、過去最高の5145万円となりました。
札幌市豊平区の住宅展示場を訪れた人からも、まさにマイホームは「高根の花」という声が漏れてきます。
「（一戸建てや新築は）ちょっと厳しい。都心部から離れた方が安いとは思いますが、都心に近い方が子育てしやすいと思うので、いろいろ検討しています」
「一戸建ては厳しいと思っていて、建てるとしたら実家を建て替えることになるか」（いずれも見学者）
この厳しい状況は数字にも…。
2024年、札幌市内の新設住宅の着工戸数は過去10年で最も少ない1万5107戸。
一戸建ては2721戸で、2016年と比べると約3割減りました。
土地に加え、資材や人件費など建築費の高騰が背景にあります。
「5年前に家を買ったんですけど、5年前に比べたらだいぶ値段が上がっているので、札幌で家を買うのは厳しくなってきていると思います」（住宅展示場の見学者）
今後はどうなるのか。
専門家は、「郊外のマチの注目度がさらに上がる」と分析します。
「（札幌市の土地価格が）下がるにはまだ至っていないのかなと。札幌市が高いという方は、やはり郊外に流れていくんじゃないでしょうか。江別市や石狩市や南幌町とか、子育てに熱心なエリアですね。通勤は不便になるかもしれませんけど、魅力はあると思いますので」（北海道不動産鑑定士協会 横山幹人理事）
