地価上昇率トップを北海道が独占…住宅地は外国人に人気“第2のニセコ”富良野市の31.3％…商業地は次世代半導体工場「ラピダス」効果で千歳市の48.8％…周辺の自治体にも波及「高くて住めない」
街は様変わりしています。
ウィンタースポーツを楽しむ外国人でにぎわう富良野市です。
「他のスキー場よりパウダースノーがいい」（アメリカからの観光客）
「素晴らしい。地元の人も親切で歓迎してくれる」（オーストラリアからの観光客）
スキー場のふもとにある富良野市北の峰町の一角が、2024年に引き続き住宅地の上昇率全国一となりました。
上昇率は31.3％。1平方メートル当たり6万5000円です。
リゾート地として注目を浴びる中、円安の影響で海外の需要が高まり「第2のニセコ」とも呼ばれています。
「ホテルやコンドミニアムの建設が建築費の高騰で一時止まっていたが売買があった。外国人から見ると円安は旅行しやすいので影響はある」（北海道不動産鑑定士協会 横山 幹人 理事）
物件を探す海外の投資家の姿も。
800平方メートルを超える土地付き2階建て7LDK。
北の峰地区のスキー場まで10kmほどで、販売価格は6800万円です。
「天気がいいと景色がよく見える。土地がなにより広い」（不動産会社社長 石井 秀幸さん）
「民泊も可能だし、値段もいい」（韓国の投資家）
富良野市に宿泊する外国人は年間延べ25万人。
10年前の4.2倍で、地価は今後も高い上昇率となりそうです。
こちらは北海道千歳市で建設中の「ラピダス」の次世代半導体工場です。
この春に試作ラインの稼働を目指していて、周辺では地価の上昇が続いています。
その影響は周辺の街にも。
「苫小牧市の東部地区はラピダスの影響があるほか、交通の要所で商業施設もあり千歳市にも通いやすい」（横山理事）
千歳市の隣町の苫小牧市。
住宅地の上昇率北海道内トップ10に、3か所がランクインしました。
苫小牧市では千歳市に近い東部を中心に、商業施設やアパートの建設や売買が増えているといいます。
「これから住みたいと探している友達で『高くて住めない』という人が多い」（苫小牧市民）
「ラピダス」効果が地価を押し上げているようです。
